INGATLANKÖZVETÍTŐ SZAKKÉPESÍTÉS SZAKMAI ÉS VIZSGAKÖVETELMÉNYEI

I. A szakképesítés Országos Képzési Jegyzékben szereplő adatai

1. A szakképesítés azonosító száma: 52 3439 02

2. A szakképesítés megnevezése: Ingatlanközvetítő

3. Hozzárendelt FEOR szám: 3621

4. Képzés maximális időtartama:

Szakképzési évfolyamok száma: - Óraszám (ajánlott): 450 óra

5. Elmélet aránya: 80%

6. Gyakorlat aránya: 20%

II. A szakképesítés egyéb adatai

1. A képzés megkezdéséhez szükséges iskolai előképzettség: középiskolai végzettség vagy érettségi vizsga

Szakmai előképzettség: - Előzetes szakmai gyakorlat: -

2. Pályaalkalmassági, illetve szakmai alkalmassági követelményeknek kell megfelelnie: -

3. Szakmai alapképzés időtartama: -

4. Szintvizsga: -

III. A szakképesítés munkaterülete

1. A szakképesítéssel legjellemzőbben betölthető munkakör, foglalkozás

A munkakör, foglalkozás FEOR száma FEOR megnevezése 3621 Kereskedelmi ügyintéző

2. A munkaterület rövid, jellemző leírása

Az ingatlanközvetítői tevékenység olyan önálló feladatkör, amely a jó kapcsolatteremtő képességen alapulva, a munkafolyamat minden részletére kiterjed, és a piaci viszonyok jó ismeretét is feltételezi. Az ingatlanközvetítő tevékenységi körén belül:
  • az ingatlanok (beépíthető telkek, lakóépülettel vagy nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlanok) adásvételének és cseréjének közvetítésével,
  • a lakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek, telkek bérlete és tulajdona cseréjének közvetítésével,
  • a feladatok ellátása érdekében az ingatlanok felkutatásával és azok forgalmi értékbecslésével, valamint
  • az ügyletek lebonyolításához szükséges dokumentációk, okiratok és egyéb okiratok beszerzésével és előkészítésével összefüggő feladatokat végzi el.

    IV. A szakképesítés szakmai követelményei

    A foglalkozás gyakorlása során előforduló legfontosabb feladatcsoportok, feladatok és az azokhoz közvetlenül kapcsolódó követelmények:

    1. A rendelések felvétele, kereslet-kínálat áttekintése, az értékesítendő ingatlan vételárának kialakítása

    A szakember legyen képes

  • az ingatlan adatait, műszaki paramétereit, felszereltségét, árát stb. rögzíteni (irodában, helyszínen, földhivatalnál, pénzintézetnél), nyilvántartásba venni,
  • a megbízó adatait rögzíteni, nyilvántartásba venni,
  • a megbízási szerződést megkötni, nyilvántartásba venni,
  • a megbízást pontosan rögzíteni,
  • az információt teríteni,
  • az információkat begyűjteni,
  • az információkat ütköztetni (ár stb.),
  • vállalkozáson belüli információs/nyilvántartási rendszert működtetni,
  • vállalkozáson kívüli információs/nyilvántartási rendszert működtetni,
  • a gyakorlati módszereket alkalmazni (forgalmi értékbecslés),
  • a megbízó érdekeit figyelembe venni.

    2. Kapcsolatok teremtése

    A szakember legyen képes

  • a lehetséges piaci partnereket feltárni, megkeresni,
  • a hatóságokkal és érdekképviselettel kapcsolatot tartani,
  • a megbízót folyamatosan tájékoztatni, a megbízást pontosítani.

    3. Értékesítési feladatok elvégzése, pénzügyi tevékenység ellátása

    A szakember legyen képes

  • a szerződéskötést előkészíteni,
  • a pénzügyi konstrukciókról/megoldásokról információkat adni,
  • a fizetési feltételeket ismertetni,
  • az illetékkötelezettségről tájékoztatást adni,
  • a földhivatali bejegyzéssel kapcsolatos tájékoztatást adni, szükség szerint eljárni,
  • számlázással, költség- és árérvényesítéssel kapcsolatos feladatot elvégezni,
  • adózással kapcsolatos tevékenységet ellátni.

    4. Az ingatlanok (beépíthető telek, lakóépülettel vagy nem lakás céljára szolgáló épülettel beépített ingatlan) adásvételének és cseréjének közvetítése

    A szakember legyen képes

  • teljesíteni az értékesítési megbízásokat: = rendelésfelvétel, = kereslet-kínálat áttekintése, = ingatlan vételárának kialakítása, = piaci partner felkutatása, = kapcsolattartás (piaci partnerekkel, hatóságokkal, érdekképviseletekkel), = szerződés előkészítése, = pénzügyi konstrukciók, = fizetési feltételek, illeték megállapítása, = földhivatali bejegyzés, = számlázás,
  • teljesíteni a vásárlási megbízásokat: = rendelésfelvétel, = kereslet-kínálat áttekintése, = megbízó tájékoztatása, = ingatlan felkutatása, = ingatlan vételárának kialakítása, = kapcsolattartás (hatóságokkal, érdekképviseletekkel), = szerződés-előkészítés, = pénzügyi konstrukciókról tájékoztatás, = fizetési feltételekről, illetékről tájékoztatás, = földhivatali bejegyzés, = számlázás,
  • teljesíteni az ingatlantulajdonok cseréjére vonatkozó megbízásokat: = rendelésfelvétel, = kereslet-kínálat áttekintése, = megbízók tájékoztatása, = partnerek felkutatása, = csereingatlanok értékarányainak megállapítása, = kapcsolattartás (hatóságokkal, érdekképviseletekkel), = szerződéskötés előkészítése, = pénzügyi konstrukciókról tájékoztatás, = fizetési feltételekről, illetékről tájékoztatás, = földhivatali bejegyzés, = számlázás,
  • teljesíteni a forgalmi értékbecslés elkészítésére vonatkozó megbízásokat: = a település jellemzőinek (fekvés, nagyság, szerepkör stb.) számbavétele, = az ingatlan településen belüli fekvésének megállapítása, = az ingatlan műszaki paramétereinek, életkorának, állapotának megállapítása, = az ingatlan felszereltségének megállapítása, = az ingatlan lakottságának megállapítása, = az ingatlanról helyszínen, földhivatalnál, pénzintézetnél, műszaki osztálynál történő tájékozódás, = az ingatlanról összegyűjtött információk alapján a forgalmi érték megállapítása, = a forgalmi értékbecslés időpontja, = számlázás.

    5. A bérlakások és nem lakás céljára szolgáló helyiségek bérlettel, illetőleg a bérlet tulajdonnal történő cseréjének közvetítése

    A szakember legyen képes

  • teljesíteni a bérletnek bérlettel, vagy a bérletnek tulajdonnal való cseréjére vonatkozó megbízásokat: = rendelésfelvétel, = kereslet-kínálat áttekintése, = megbízók tájékoztatása, = partnerek felkutatása, = csereingatlanok értékarányainak megállapítása, = kapcsolattartás (hatóságokkal, érdekképviseletekkel), = szerződéskötés előkészítése, = pénzügyi konstrukciókról tájékoztatás, = fizetési feltételekről, illetékről tájékoztatás, = földhivatali bejegyzés, = számlázás,
  • megalapozott tájékoztatást adni: = értékesítés, vásárlás és csere esetén pénzügyi konstrukciókról, fizetési feltételekről és az illetékről, csereingatlanok értékarányainak megállapításáról; = forgalmi értékbecslés esetén az ingatlan felszereltségének, az ingatlan lakottságának, az ingatlanról összegyűjtött információk alapján a forgalmi értéknek a meghatározásáról.

    6. Műszaki, gazdasági és gyakorlati-technikai ismeretek alkalmazása

    A szakember legyen képes

  • alkalmazni a tevékenységéhez kapcsolódó műszaki és gazdasági ismereteket: = alapfokú műszaki ismeretek (szerkezetismeret, anyagismeret), = műszaki ismeretek (háttérismeretek a forgalmi értékbecsléshez, építmény főcsoportok, OTÉK, infrastruktúra, rendezési tervek ismerete), = a nemzetgazdaság, piacgazdaság általános fogalmai, összefüggései és folyamata, a vállalkozás alapfogalmai, funkciói, a szervezet gazdálkodása, alapvető pénzügyi, számviteli és adózási ismeretek, = ingatlanpiaci ismeretek, = hitel és támogatási rendszer az ingatlanok megszerzéséhez (központi, helyi támogatások, hitelezési rendszerek), = a számviteli törvény ingatlan-nyilvántartásokkal kapcsolatos rendelkezése, = gyakorlati módszerek és technikák a forgalmi értékbecsléshez, elméleti háttér és gyakorlati megoldások [újra-előállítási költségek, összehasonlító (piaci értékarányos), TEGOVA stb.], = a tevékenységéhez szükséges nyilvántartások, számítógépes adatkezelés, információgyűjtés és kiértékelés formái, = a szolgáltatási díjak kialakítása,
  • alkalmazni a tevékenységéhez kapcsolódó gyakorlati-technikai ismereteket: = értékesítés, vásárlás és csere esetén a szerződés-előkészítés módjai; a pénzügyi konstrukciók; a fizetési feltételek és az illeték megállapítására vonatkozó rendelkezések; a számlázás rendje; a földhivatali bejegyzéssel kapcsolatos eljárás; a rendelésfelvétel bonyolítása; a kereslet-kínálat áttekintése; az ingatlan vételára kialakításának módszere; a piaci partnerek felkutatásának módszere; a piaci partnerekkel, hatóságokkal, érdekképviseletekkel történő kapcsolattartás formái; = a forgalmi értékbecslés területén a település jellemzőinek (fekvés, nagyság, szerepkör stb.) számbavétele; az ingatlanról helyszínen, földhivatalnál, pénzintézetnél, önkormányzatnál történő tájékozódás lehetőségei; a forgalmi értékbecslés időpontjának jelentősége; az ingatlan településen belüli fekvésének jelentősége; az ingatlan műszaki paramétereinek megállapítása; = a kommunikáció területén a szóbeli és írásbeli közlési technikák megvalósítása és alkalmazása.

    7. Az etikai normák betartása, kommunikáció

    A szakember legyen képes

  • megalapozott szakmai véleményt adni arról, hogy a megrendelő igénye teljesíthető-e, annak milyen lehetőségei és módszerei lehetségesek,
  • a megrendelő érdekeinek figyelembevételével ellátni a feladatát,
  • folyamatosan tájékoztatni a megrendelőt,
  • a megfelelő viselkedésnormákat alkalmazni a tulajdonosokkal, haszonélvezőkkel, a bérlőkkel, használókkal, a piaci partnerekkel, könyvvizsgálókkal, pénzintézetekkel, a hatóságokkal, az ingatlan-szakma képviselőivel,
  • alkalmazni a kapcsolattartás módjait,
  • kommunikációs ismereteket alkalmazni,
  • vezetési-szervezési ismereteket alkalmazni,
  • eljárni az európai ingatlanszakma etikai követelményei szerint.

    8. Jogalkalmazás

    A szakember legyen képes

  • alkalmazni a tevékenységéhez kapcsolódó jogi ismereteket: = az ingatlanközvetítői tevékenység szabályai, = az ingatlan hasznosításával kapcsolatos jogi alapismeretek (ingatlan fogalmi köre: ingatlan, lakás, helyiség, vegyes ingatlan, telek; telek és felépítmény; osztott és osztatlan közös tulajdon; tulajdoni formák közötti különbség), = a közigazgatási hatósági eljárás és szolgáltatás szabályai (általános szabályok, építéshatósági eljárás, földhivatali eljárás, jogorvoslati rendszer), = az ingatlan-nyilvántartás szabályai (összefüggése az államigazgatási eljárással és a polgári joggal), = polgári jogi ismeretek (szerződések, tulajdon fogalma, formái, a közvetítés elvállalásával kapcsolatos szerződési ismeretek), = lakások és helyiségek bérletéről és elidegenítésükről szóló jogszabályok ismerete (forgalmi érték megfogalmazása), = társasházzal kapcsolatos jogi ismeretek (törvény ismerete, építőközösségből és törvényi kötelezés alapján létrejötte), = adásvétel, csere szabályai, valamint illetékjogi ismeretek, = a földtulajdon rendszere (termőföld, szövetkezeti tulajdon, kezelői jogok).

    V. A szakképesítés vizsgáztatási követelményei

    1. A szakmai vizsgára bocsátás feltételei

    Szakmai vizsgára bocsátható az a jelölt, aki

  • a képzési programban meghatározott óraszámok legalább 80%-án részt vett, továbbá
  • a szakmai dolgozatot benyújtotta.

    2. A szakmai vizsga részei

    A szakmai vizsga írásbeli, gyakorlati és szóbeli vizsgarészekből áll.

    Az írásbeli vizsga tantárgyai és időtartama:

  • Műszaki ismeretek
  • Jogi ismeretek
  • Gazdasági ismeretek
  • Az ingatlanközvetítés gyakorlata és technikája A vizsga időtartama: 180 perc. A gyakorlati vizsga tantárgya és időtartama: A jelölt által elkészített szakmai dolgozat részletes indokolása és megvédése. A vizsga időtartama: max. 20 perc.

    A szóbeli vizsga tantárgyai és időtartama:

  • Jogi ismeretek
  • Műszaki ismeretek
  • Gazdasági ismeretek
  • Az ingatlanközvetítés gyakorlata és technikája A vizsga időtartama: max. 30 perc.

    3. A szakmai vizsgán számon kérhető feladatok a szint megjelölésével

    Az írásbeli vizsga tartalma:

    Az írásbeli vizsgán az V. 2. pontban szereplő tantárgyakból és a IV. fejezetben leírt szakmai követelmények figyelembevételével összeállított feladatlapot kell megoldani.

    A gyakorlati vizsga tartalma:

    A szakmai dolgozat témája a jelölt által kiválasztott, konkrét ingatlanra vonatkozó forgalmi értékbecslés elkészítése. A szakmai dolgozat lehetséges témáit a IV. fejezetnek megfelelően a szakmai vizsgát szervező intézmény állítja össze.

    A szóbeli vizsga tartalma:

    A szóbeli vizsgán az V. 2. pontban szereplő tantárgyakból, a IV. fejezet szakmai követelményeinek figyelembevételével összeállított tételek alapján kell vizsgázni. A szóbeli vizsgán a vizsgatantárgyak által meghatározott ismeretek szintetizálására, az összefüggésrendszerről történő számonkérésre kell törekedni. Az írásbeli feladatlapot, valamint a szóbeli vizsga tételeit az Országos Lakás- és Építésügyi Hivatal adja ki.

    4. A szakmai vizsga egyes részei alóli felmentés feltételei

    A szakmai vizsga egyes részei alól annak komplexitása miatt felmentés nem adható.

    5. A szakmai vizsga értékelése

    A szakmai elméleti vizsga értékelése:

    A szakmai elmélet osztályzatát az írásbeli vizsgarészre kapott érdemjegy, és szóbeli vizsgarészen tantárgyanként külön-külön kapott érdemjegyek kerekített átlaga adja. Eredménytelen az írásbeli vizsgarész, ha a jelölt az írásbeli feladat teljesítésére adható pontszám legalább 60%-át nem érte el.

    A szakmai gyakorlati vizsga értékelése:

    A szakmai gyakorlat osztályzatát a szakmai dolgozatra, annak megvédésére és a gyakorlati kérdésekre adott válasz érdemjegyének kerekített átlaga határozza meg.

    A szakmai vizsga értékelése:

    Eredményes vizsgát tett az a jelölt, aki minden vizsgarész követelményét legalább elégséges eredménnyel teljesítette. Igazoltan elmulasztott vagy valós indokkal megszakított vizsgát követően pótlóvizsga tehető. Minden egyéb sikertelen vagy elmulasztott vizsga csak javítóvizsgával ismételhető. A szóbeli és gyakorlati vizsgarész ugyanazon a vizsganapon lefolytatható.